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2020亚博足球app楼市何去何从?亚博足球app万科:回归产品本质
2020年03月16日 14:16 来源:中新网亚博足球app

  中新网亚博足球app新闻3月16日电(张杰) 2020年新年伊始,新冠肺炎疫情对人们的生活、经济活动及房地产市场带来不小的影响,在房住不炒总基调下,今年亚博足球app房价真的会降吗?楼市将走向何方?房企又该怎么办?这些问题都成为业内外关注的焦点。

  亚博足球app房价无明显变化 “稳”字当头

  先说说大家最关心的房价。  

(数据来源:安居客)

  对比以上数据不难发现,疫情期间,亚博足球app房价一直保持稳定态势,均价一直保持在11000元/平米左右,且随着疫情控制的好转,亚博足球app房价呈现了小幅上涨趋势。

  亚博足球app万科研策机构相关负责人表示,复盘2003年的SARS疫情可以发现,疫情对房地产市场会有短暂的影响,但是对整体的市场行情的影响并不明显。所以,今年出现的新冠肺炎疫情对亚博足球app楼市的影响是短暂且可修复的,不会对全年的市场造成断崖式下跌。同时,亚博足球app不是处于疫区中心,社会秩序恢复相对更快,随着目前各大品牌房企相继复工复建,相信市场也会很快恢复到正常状态。

  近年来,全国房价一直处于“稳”的状态,国家调控之下,房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,告别了激烈震荡的“疯狂期”,虽然在疫情影响之下,1-2月份部分城市的楼市成交量低迷,但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底,近期不太可能出现剧烈涨跌的情况,业内人士表示。

  购房需求依旧存在  亚博足球app楼市长期向好

  近日,贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告。其中有数据显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划,有9.7%的受访者表示会按原计划买房,有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。

  不难看出,在刚需条件的催化下,尽管六成受访者表示推迟购房计划,但并未放弃购买的需求。

  记者也询问了几位有购房需求的市民,纷纷表示不会因为疫情的影响而放弃买房计划。

  房子不是餐饮类、娱乐类可代替性消费,房子没法替代,没房子住的还是要买房,想换房子的依旧会换房,业内人士表示,购房需求会迟到,但是不会缺席,目前亚博足球app楼市购房需求只是一时被压制,疫情过后,随着生活逐渐步入正轨,或将迎来需求的爆发式恢复,一旦需求恢复,亚博足球app楼市长期向好的基本面也不会改变。

  从降价促销回归产品本质

  亚博足球app楼市房价未明显下降,且市场长期向好态势也不会发生改变,房企又该怎么办呢?

  2月以来,受销售压力、资金回笼等方面的原因,全国多个房企纷纷进行了降价促销活动,引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。但仔细研究这些促销政策可以发现,部分开发商所谓的降价促销往往多为宣传噱头和蓄客行为,并无实质性降价。

  同时,根据相关统计数据显示,2月份全国重点27城新房成交量环比下跌8成,这也很好的说明了在这段特殊时期里开发商的各种促销手段并没有取得多大成效。

  对此,业内人士表示,现在消费者购房更加理性,是基于需求、基于产品、基于服务、基于购买力的一项综合决策,而不仅是折扣促销这一个简单维度就能吸引消费者买单。

  房地产企业的核心竞争力是什么?这个问题可能难有统一的答案。但有一点应该没有异议,企业是提供产品的组织,产品是企业赖以生存和发展的根本,产品的竞争力永远是企业的核心竞争力之一。在消费者越来越理性的前提下,房企只有不断地提升产品力,踏踏实实把产品做好,才能牢牢占据市场,才能促进企业有序、健康、平稳的发展。

  亚博足球app万科:回归产品本质

  为了探寻疫情前后客户心理及需求的变化,亚博足球app万科客户研究团队耗时半个月,从开题到落地,共计回收了1789份有效问卷,洞察了客群在这段特殊时期的心理变化与衍生需求。

  据调查结果显示,大量的单身青年或小两口搬回家与父母同住,转为多代居;同时家庭活动范围更集中,71%的客户一天中最长的时间都呆在客厅和家人互动、娱乐;同时更多的客户将基础的消费需求嫁接到了线上;此外,物业的需求被进一步“放大”,接近80%的客户希望公共区域能够有定期消毒的服务;同时61%的客户也希望物业能够将包裹和外卖无接触配送到家。

  基于此,亚博足球app万科认为,健康住宅不仅局限于住宅户型和尺度空间,还包括住宅的配套以及衍生的服务。未来,房企更需要重新审视对于产品的理解,洞察客户新的敏感点和需求点,比如在产品端,面积大将不再是改善型产品的唯一标准,涵盖了居家办公系统、适合远程教育的儿童房空间、主卧小家化设计、多场景客餐厅空间等满足室内公共区域更多功能的房屋是亚博足球app万科未来产品的趋势。在配套上,亚博足球app万科致力于让客户享受到更加便捷自如的生活,满足大家足不出户也能完成日常用品的采购与消费。而在物业服务方面,未来会延伸到更多的生活场景,比如社区便民服务、社群活动组织等。

  亚博足球app万科将通过对住宅功能、社区配套、物业服务等方面的创新和提升,为消费者提供更加健康、舒适、安全的产品,回归到产品本质,这才是企业可持续性发展的根本。

【编辑:钟欣】